「マンションだから、窓のリフォームは無理だと思っていた」。内窓（二重窓）のご相談で、よくうかがう言葉です。たしかに、マンションの窓は自分だけのものではありません。それでも、内窓は多くのマンションで付けられています。
ただし、工事の前に管理規約を確かめ、必要なら管理組合の承認を受けるという手順があります。この記事では、その手順を「住んでいる人が実際にやること」の順番に並べました。管理規約のどこを読めばいいか、管理会社に何を聞けばいいか、工事の日に気をつけることまでまとめています。
文：ガラパゴス内窓 編集部 ／ 更新日：2026年9月
先に結論：内窓は、多くのマンションで「手続きをすれば付けられる」工事です
国土交通省が示している「マンション標準管理規約」（多くのマンションが管理規約を作るときの手本にしているもの）は、窓の断熱や防音をよくする工事の例として、「既設のサッシへの内窓又は外窓の増設等」をはっきり挙げています（出典：国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」令和7年改正版のコメント 第22条関係）。
つまり内窓は、国の手本の中でも「想定されている工事」です。大事なのは、ご自分のマンションの管理規約でどう決められているかを確かめ、決められた手続きをきちんと踏むことです。
なぜマンションでは手続きが要るのか
マンションの部屋の中は、その部屋の持ち主のもの（専有部分）です。ところが、窓枠や窓ガラス、玄関の扉は、標準管理規約では「共用部分」、つまりマンションの住人みんなのものとして扱われます（出典：同 コメント 第22条関係）。外から見たマンションの見た目や、建物全体の防犯・防音に関わるためです。
内窓は、今の窓には手を加えず、部屋の内側に窓を足す工事です。それでも、窓まわりの工事であることや、窓枠にネジで留めることから、管理規約で「申請して承認を受ける工事」に入っていることが多くあります。
手順1 管理規約の「どこ」を読めばいいか
管理規約は分厚く、全部を読むのは大変です。次の見出しの条文を探すと、内窓に関係するところが見つかります。条文の番号はマンションごとに違うので、見出しの言葉で探してください。
| 探す見出し | 書かれていること（標準管理規約の場合） |
|---|---|
| 専有部分の修繕等 | ほかの部屋や共用部分に影響するおそれのある工事は、前もって理事長に申請し、承認を受ける |
| 窓ガラス等の改良 | 防犯・防音・断熱のための窓の工事は、原則は管理組合が行う。管理組合がすぐに行えない場合は、住人が申請して承認を受け、自分の負担で行える |
| 細則・リフォーム規程 | 工事の時間、届け出の期限、申請書の書き方など、マンションごとの細かいルール |
「窓ガラス等の改良」の条文は、2016年（平成28年）の標準管理規約の改正で加わったものです。それより前に作られたまま見直していない管理規約には、この条文がないこともあります。その場合は、「専有部分の修繕等」やリフォーム細則のルールに沿って進めるのが一般的です。はっきりしないときは、次の手順2で管理会社に確かめます。
手順2 管理会社に聞いておきたい5つのこと
管理規約を読んでも分からないことは、管理会社（管理人さん）に聞くのがいちばん確実です。次の5つをまとめて聞くと、やりとりが一度で済みます。
- 内窓の取り付けに、理事会の承認は必要か。届け出だけでよいか
- 申請書の書式はあるか。添える書類は何か
- 申請の締め切りと、次の理事会の開催日はいつか
- 工事をしてよい曜日と時間帯
- 工事の車を停める場所、エレベーターの養生（傷を防ぐ保護）のルール
とくに3つ目が大事です。理事会が月に1回のマンションでは、締め切りを1日過ぎただけで承認が1か月先になることがあります。
手順3 申請書に添える書類をそろえる
標準管理規約では、申請書に「設計図、仕様書及び工程表」を添えることになっています（出典：同 第17条第2項。窓ガラス等の改良の申請にも準用）。内窓の場合、実際には次のような資料になることが多いです。
| 標準管理規約の言葉 | 内窓の場合の中身の例 |
|---|---|
| 設計図 | どの部屋のどの窓に付けるかの図、窓の寸法、取り付け方（今の窓枠の内側に留めることなど） |
| 仕様書 | 製品名とメーカーのカタログ、枠の色、ガラスの種類 |
| 工程表 | 工事の日と時間、作業の人数、おおよその作業時間 |
書類の中で伝わるようにしておきたいのは、「今のサッシやガラスには手を加えない」「外から見た窓の形や色は変わらない」という点です。承認を判断する側がいちばん気にするのは、共用部分や建物の見た目への影響だからです。
申請書に添える書類（設計図・仕様書・工程表にあたる資料）は、当社でご用意します。
手順4 承認を待つ。決めるのは理事会です
申請書を出す先は理事長ですが、承認するかどうかを決めるのは理事会の決議です（出典：同 第17条第3項、コメント 第22条関係）。総会まで待つ必要はないのが一般的です。
承認を受けた工事の後、その工事が原因で共用部分やほかの部屋に影響が出た場合は、工事を頼んだ住人が責任を持って対応することになっています（出典：同 第17条第6項）。また、理事長などが工事の場所を確かめに来ることもあります（同 第17条第5項）。承認の書面は、工事が終わった後も大切に保管してください。
補助金を使うなら、承認までの日数を先に見ておく
国の補助金（先進的窓リノベ事業など）は、年度ごとに期間と予算が決まっていて、予算に達すると早めに締め切られることがあります。マンションでは、管理組合の承認を待つ間に日にちが過ぎてしまうことがあります。
補助金を使いたい場合は、見積りの段階で「承認にどのくらいかかりそうか」を一緒に確かめ、工事の日を逆算しておくと安心です。補助金の最新の条件は補助金のページでご確認ください。
工事の日に気をつけること
内窓の工事は、壁を壊したり大きな音を長く出したりする工事ではありません。YKK APは、窓1か所あたりの施工時間を約60分としています（窓の大きさや納まりで変わります。出典：YKK AP「内窓をつける」）。それでも、マンションでは次の点に気をつけます。
- 決められた時間帯の中で作業する
- 共用の廊下やエレベーターを傷つけないよう、養生して運ぶ
- 大きな窓の内窓は、エレベーターに入らないことがあるため、運び方を前もって確かめる
- 工事の車の停め場所を管理会社のルールに合わせる
- 必要に応じて、両隣と上下の部屋に工事の日をお知らせする
福岡県粕屋町のマンションでは、4階まで手で運んで6か所に取り付けました。堺市堺区の角部屋では、窓が7か所あったため3人で伺いました。
関連する施工事例：4階へ手運び（福岡県粕屋町）／角部屋7か所（堺市堺区）
マンションの窓で、よくある納まりの問題
手続きのほかに、マンションの窓ならではの取り付けの問題もあります。事前に知っておくと、工事の後に「こんなはずでは」となりません。
- 窓枠の奥行きが浅い：内窓を付けるには奥行きが必要です。足りないときは「ふかし枠」を足すため、内窓が部屋側に出っ張ります。福岡県粕屋町のマンションでは、奥行き2cmの窓枠にふかし枠を足しました。
- 窓枠がゆがんでいる：築年数の経ったマンションでは、窓枠がまっすぐでないことがあります。福岡市中央区の築20年を超えるマンションでは、枠を補強してから取り付けました。
- 薄い内窓を選ぶ：YKK APのウチリモのように、薄くて付けやすい製品もあります。製品の違いはウチリモ・インプラス・プラストの各ページでご紹介しています。
関連する施工事例：ゆがんだ窓枠を補強（福岡市中央区）／全か所ふかし枠（福岡市博多区）
マンションだからこそ、内窓が効きやすい場面
マンションは、戸建てに比べて壁や床からの熱の出入りが少ない分、窓の影響が大きく感じられることがあります。大通りや線路に近い部屋、共用廊下に面した部屋など、音の悩みが窓に集中しやすいのもマンションの特徴です。
福岡市中央区では、玄関横の共用廊下の足音が気になる出窓に内窓を付けました。福岡市東区では、大通り沿いの高層マンションで、隙間風に悩む掃き出し窓3か所に付けています。
関連する施工事例：共用廊下の足音（福岡市中央区）／大通り沿いの高層階（福岡市東区）
賃貸マンションにお住まいの場合
賃貸のお部屋では、管理組合より先に、大家さん（または管理会社）の承諾が必要です。退去するときに元に戻すかどうか（原状回復）も、あらかじめ取り決めておきましょう。承諾は口約束ではなく、書面やメールで残しておくと安心です。
沖縄にお住まいの方は、沖縄の住まい事情に合わせて書いた沖縄のマンションで内窓を付けるとき（マドアーズ!沖縄）もあわせてご覧ください。
よくある質問
承認を受けずに付けてしまったら、どうなりますか
管理規約で承認が必要とされているのに、承認を受けずに工事をすると、規約違反として取り外しを求められることもありえます。内窓はきちんと手続きをすれば付けられることが多い工事なので、先に手続きをしておくのがいちばん確実です。
外から見て、ほかの部屋と違って見えませんか
内窓は今の窓の内側に付けるので、外から見た窓の形や色は変わりません。ガラス越しに内窓の枠が見えることはありますが、建物の外観そのものは変わりません。
何か所から頼めますか
1か所からご相談いただけます。まず寝室だけ、リビングだけといった始め方もできます。内窓で気をつけたいことは内窓のデメリットと後悔しない選び方、ガラスの選び方は内窓のガラスの選び方にまとめています。
まとめ：規約を読む → 管理会社に聞く → 書類をそろえる → 承認を待つ
マンションの内窓は、国の標準管理規約でも工事の例に挙がっている、手続きをすれば付けられることが多い工事です。管理規約の「専有部分の修繕等」「窓ガラス等の改良」とリフォーム細則を読み、管理会社に承認の要否と締め切りを確かめ、設計図・仕様書・工程表をそろえて申請します。補助金を使うなら、承認までの日数も見込んでおきましょう。
何を用意すればよいか分からない場合は、現場調査のときにお尋ねください。ご相談の流れはご利用の流れ、マンションでの仕上がりは施工事例でご覧いただけます。LINEでのご相談、またはお問い合わせからお気軽にどうぞ。
この記事の出典
- 国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」令和7年10月17日改正版（コメント含む）：第17条（専有部分の修繕等）、第22条（窓ガラス等の改良）、コメント 第22条関係
- YKK AP「内窓をつける」（施工時間）
- ガラパゴス内窓の施工事例（本文中にリンク）
