中古住宅の内見で、「窓は昔ながらのアルミサッシだな」「冬はどれくらい寒いんだろう」と気になった方は多いと思います。買ってからリフォームを考えるとき、間取りや設備と並んで、窓まわりは先に確かめておきたい場所です。
いちばん知りたいことを先に答えると、窓は寒さ・暑さ・結露に深く関わりますが、原因のすべてではありません。窓の状態は内見や購入前の段階でも目で見て確かめられるので、リフォームの見積りや契約の前に、チェックしておくと安心です。
文：ガラパゴス内窓 編集部 ／ 更新日：2026年10月
先に結論：買う前に窓で確かめたい3つのこと
- 原因：寒さ・暑さ・結露は、窓だけでなく、壁や床・天井の断熱、すき間、換気の仕方も関わります。窓はその中の一つです。
- 自分でできること：内見のときに、窓の種類・結露の跡・開け閉めのしやすさ・窓枠の奥行きを見ておきます。入居後は、換気や拭き取りなど、お金のかからない工夫から始められます。
- 窓が関わる場合の選択肢：内窓の取り付け、窓の交換、ガラスの交換などがあります。国の補助制度が使える場合もありますが、工事の契約や着工の順番に決まりがあるため、先に確認が必要です。
中古住宅の窓は、なぜ先に見ておきたいのか
環境省は、断熱性能の高い窓の導入を支援して普及を進めることで、家庭部門のCO2排出量を減らす、としています。国が窓の改修を後押ししているのは、窓が住まいの断熱を考えるうえで、重要な部分と位置づけられているためです（環境省「窓の断熱改修」のページより）。
一方で、窓の性能は建物の築年や、前の持ち主の改修の有無によって家ごとに違います。同じ築年数でも、すでに窓を替えている家もあれば、元のままの家もあります。築年数ごとの考え方は築年数別の記事で、どこから手を付けるかの順番は断熱の順番の記事で説明しています。この記事では、中古住宅を買う前後に窓で確かめたいことに絞ってお伝えします。
内見のときに確かめたい窓まわりのチェック
専門の道具がなくても、見て・触って分かることがあります。次の表を、内見のメモに使ってください。
| 確かめること | 見かたのめやす | 分かること・注意点 |
|---|---|---|
| ガラスの枚数 | ガラスの端を見て、1枚か2枚重なっているかを見ます。 | 1枚ガラスは冬の寒さや結露の悩みにつながりやすい窓です。 |
| 結露の跡 | 窓の下の枠、カーテンの裾、壁紙のはがれ、黒ずみを見ます。 | 結露が出ていた様子や、湿気の多さのサインになります。窓だけが原因とは限りません。 |
| 開け閉めのしやすさ | 実際に開け閉めして、引っかかりやすき間を見ます。 | すき間が大きいと、すき間風の原因になることがあります。 |
| 窓枠の奥行き | 窓枠の奥行きを測ります。 | 内窓を付けられるか、付け方が変わるかの目安になります。 |
| 窓の向きと日当たり | 南向きか北向きか、西日が入るかを見ます。 | 暑さ・寒さのどちらが悩みになりやすいかの手がかりです。 |
| マンションの場合 | 管理規約、窓や共用部分の扱いを確認します。 | 窓は共用部分とされることが多く、工事の可否を先に確認します（マンションの管理規約の記事）。 |
窓以外の原因も、いっしょに見ておく
窓を替えても、壁・床・天井の断熱が足りない家では、思ったほど変わらないことがあります。内見のときは、不動産会社に「断熱材は入っていますか」「過去にリフォームした場所はどこですか」と聞いてみるのも一つの方法です。
寒さ・暑さが気になる部屋が1〜2部屋なら、そこだけを窓まわりから見直す、という進め方もあります。入居後に過ごしてみて、いちばん困る部屋から手を付けても遅くありません。
入居してから自分でできること
これらはお金をかけずに始められる反面、窓そのものの性能が上がるわけではありません。「こうすれば結露がなくなる」とまでは言えないので、様子を見ながら、次の手を考えるのがおすすめです。
内窓でできること・できないこと
内窓は、今ある窓の室内側にもう一つ窓を足す方法です。壁を壊さずに取り付けられる場合が多く、寒さ・暑さ・結露・音の悩みに向けた選択肢の一つになります。窓まわりの性能の見かたは性能のページでまとめています。
ただし、次のような場合は、内窓が向かないことがあります。
- 結露や寒さの原因が、窓ではなく壁の中や換気の仕方にある場合。
- 窓枠の奥行きが足りず、そのままでは取り付けにくい場合。
- 窓の開け閉めの回数が多く、二重に開ける手間が負担になる場合（内窓のデメリットの記事）。
補助制度を使いたいときの順番
環境省の「先進的窓リノベ2026事業」では、対象工事に内窓設置が含まれています。公式ページによると、補助の上限は1戸あたり100万円で、対象は既存住宅です。既存住宅とは、工事の請負契約の時点で、建築から1年が経過した住宅、または過去に人が居住した住宅をいいます。中古住宅もこれにあたります。
中古住宅を買う方が特に気をつけたいのは、次の点です。いずれも公式ページに書かれている内容です。
- 対象建物の所有者などであること。購入の手続きとの前後は、事前に事務局や施工会社へ確認してください。
- 契約をする前に着手した工事は、対象外です。
- 着手の期限は、遅くとも2026年12月31日までで、予算の上限に達した時点で受付が終わります。
- 申請は登録された事業者が行い、お客様が直接申請することはできません。
- 補助額は、工事内容・建物の建て方・製品の性能とサイズで決まり、5万円以上であることが必要です。
制度の内容は更新されることがあるため、実際に使うときは、最新の公式ページでご確認ください。補助金の案内は補助金のページにもまとめています。
よくある質問
購入前でも、窓のリフォームの相談はできますか
はい、ご相談は購入前からでも大丈夫です。窓の写真と、気になっている悩みを送っていただければ、どの窓が気になるかをいっしょに整理できます。実際の取り付けは、お引き渡しのあとになります。
窓を替えれば、結露はなくなりますか
結露は、室内の湿気の量や換気の仕方でも変わるため、窓だけで「なくなる」とはお約束できません。窓まわりの対策は、結露が減る方向に働く選択肢の一つとお考えください（結露のページ）。
内見で「ここは見ておいて」というところはありますか
窓の下の枠やカーテンの裾のカビ・ぬれ跡、窓の開け閉め、窓枠の奥行きの3つがおすすめです。記録として、写真を撮っておくと、あとで相談するときに役立ちます。
まとめ：買う前に窓を見て、補助制度は順番に気をつける
中古住宅の窓は、家ごとに状態が大きく違います。内見のときに、ガラスの枚数・結露の跡・開け閉め・窓枠の奥行きを見ておくと、買ったあとの計画が立てやすくなります。窓が原因のすべてではないので、入居後は自分でできる工夫から試し、それでも困る部屋から窓の改修を考えるのが無理のない進め方です。
次の一歩としては、窓の性能の見かたを性能のページで確かめ、内窓を考えるときの不安は確認リストで整理するのがおすすめです。お見積りは無料です。費用は窓の大きさ・数・ガラスの種類で変わるので、窓の写真を送っていただければお出しします。LINEでのご相談、またはお問い合わせからお気軽にどうぞ。
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この記事の出典
- 環境省「先進的窓リノベ2026事業」公式サイト、トップページおよび「事業の概要」（2026年10月15日に確認）
- 環境省「窓の断熱改修」関連ページ（2026年10月15日に確認）
